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拿地6年万象汇规划曝光 10大商业综合体将决战

来源:未知 发布时间:2021-02-20 19:15 浏览次数:

  现今万科广场、万科中心、华润万象汇、红星美凯龙、朗峰、宜家、文一百年街、鼎鑫中心多个商业综合体的出现,四里河板块哄哄!

  合房网(合肥房地产交易网)讯庐阳四里河板块,住宅市场已跃居合肥的“富人区”;而商业方面,前有明发商业广场的惨淡、汇银广场的平淡人尽皆知,与四里河板块价值与热度的对比,相去甚远。现今万科广场、万科中心、华润万象汇、红星美凯龙、朗峰、宜家、文一百年街、鼎鑫中心多个商业综合体的出现,四里河板块哄哄!

  重磅消息!盼星星盼月亮,位于四里河片区内,拿地6年却毫无动静的华润万象汇,如今规划正式曝光!

  合肥橡树湾地块,原为合肥建材一厂,位于临泉路,2011年初由华润置地以415万元/亩的单价摘得。该地块总价为15.0645亿元,楼面地价2223.20元/ ,溢价率仅3.75%。作为华润橡树湾的商业,万象汇是五彩城产品线的升级重塑。

  合肥华润万象汇作为华润置地在合肥继华润五彩城、华润万象城之后,巨资打造的商业旗舰项目,建筑面积约10万平方米,总投资12亿元。规划建成地下2层,地上5层,提供运动、休闲、购物、娱乐、美食与一体的商业中心。

  而且,与万科城市之光一样,华润万象汇同样在地铁口(临泉西路)的附近。对商业价值的助推作用,也是显而易见的。

  至此,四里河板块目前已经有10大商业了!下面小编就给大家盘点下剩下的九个商业综合体基本情况~

  2005年8月5日,合肥市最大规模的“隔夜楼”拆违战打响。庐阳区大杨镇集中拆除位于二环以北侵占耕地的“隔夜楼”65180平方米,58栋无人认领别墅被铲平。而这里就是合肥明发商业广场的前身。

  05年拿地、08年住宅首开、10年商业试运营......恍惚间,明发伫立四里河路与北二环交口东北角已12年有余。

  明发当初的规划是:这座规划涵盖安徽首个欢乐主题SHOPPINGMALL,集购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化、居住于一体的超大SHOPPINGMALL。如此宏大的规划,在05年的四里河,是不可思议的、是令人无限遐想的,但却也是饱受质疑的。

  11年后的明发商业广场,除除外街繁闹,内街商铺入驻率低于10%。整体综合体,能称得上盈利的估计也只有永辉超市和KFC了。

  1、2010年商业试运营,客观的说,明发商业广场的环形体验式规划,在四里河、甚至整个合肥都是超前的。而超前的规划,带来的问题就是商业动线不好把控。

  2、商业运营实际提的太早。2010年周边住宅刚起步,区域偏远、周边居民入住率低,消费群体明显难以承托商业体量超总面积一半的综合体。

  3、还有个说出来可能招“喷子”的原因。早期的四里河片区,是大面积撤村建区的民居,购买力本就有限。220万方的中国铁建国际城也是低价走量的吸附这大批低收入人群。直白点来说:购买力根本就跟不上。

  时至今日,明发的日子仍不好过。但它会死么?小编觉得不会!那它会厚积薄发么?小编觉得也悬。一切看文一、万科、绿地、旭辉、国贸等项目后期的入住率吧。

  2015年7月16日开启交铺、2天交付近2万方商业、2016年元旦开业的汇银广场,铺价可是卖到了6万/㎡。开业半年多,目前商铺入住率比明发广场好一些,但大型商家不多。

  2016年11月26日,庐阳区四里河板块红星美凯龙家居旗舰Mall正式开业。区别于合肥现有四家门店,刚刚开业的红星美凯龙四里河商场是在安徽开设的首家直营商场。是红星美凯龙重力打造的安徽国际家居旗舰Mall!

  2017年6月8日,万科广场正式动工!森林公园万科广场是合肥万科第一家区域性购物中心,它不仅作为城市重点工程项目受到瞩目,更标志着合肥西北区域商业中心的强势崛起。

  整个万科中心占地面积3000㎡,建筑面积8.4万方。其中,写字楼1栋,商业8栋,光之生活汇便是其商业!

  商业区规划为特色餐饮区,主体运动区,美容医药区,社区影院区,儿童教育区,百货零售区域,生活超市区。

  位于潜山路和南淝河路交口的鼎新中心最新规划已出,据规划,该商业中心总面积为16148.85平方米,主要涵盖商业和写字楼及相关配套。

  2014年5月7日合肥融联投资管理有限公司和安徽鼎鑫置业联合以490万/亩摘得庐阳区N1401地块,楼面价2061.42元/平,总价11649.82万元,溢价率0.21%。

  2015年1月14日,鼎鑫中心的奠基仪式更备受关注,开启了合肥写字楼新——生态综合商务中心。

  朗峰中心总占地面积为15028.6平米,规划总建筑面积约7万方。共有22层写字楼、地上6层商业,地下2层商业。

  另外,尤其要强调一下朗峰的区位优势。朗峰位于临泉路和肥西路交口,地铁三号线临泉西路站,出站即是商业,可以辐射老城区、四里河和三里庵三大商圈。

  项目是文一·名门湖畔自带6万方的商业,文一·百年街集休闲、购物、娱乐、聚会、商务、文化、旅游、餐饮等全功能为一体,能够满足全家庭消费娱乐需求的商业街区 。

  今年年初庐阳区与宜家家居的签约意味着宜家终于落户,选址具体地点位于庐阳区公交四保场具体位置在庐阳区蒙城北路与临泉路交口。

  从当年的城中村,到如今的城市副中心;从当年的滩涂洼地,到如今的大城已现。四里河不断在崛起,区域人气不断聚集,四里河板块的商业也将迎来新的发展。